Vivir en Jardines del Pedregal 2025: guía completa para comprar bien

Vivir en Jardines del Pedregal es disfrutar arquitectura icónica, lotes amplios, privacidad y conexión inmediata con el sur de la CDMX. Si buscas una casa lista para habitar o un proyecto para actualizar, aquí vas a encontrar criterios claros para comparar y negociar con inteligencia en 2025.

La venta de casa en Jardines del Pedregal combina lotes grandes, seguridad y ubicaciones estratégicas. En 2025, los precios de casas de lujo activas en EV se ubican aprox. entre $29.8 y $60+ MM MXN según atributos y m²; verifica comparables antes de ofertar. Actualizado: octubre 2025.

Una joya de la arquitectura modernista en Jardines del Pedregal. Esta exclusiva casa en condominio en la calle de Agua combina el lujo de sus interiores con un exterior de ensueño. Sus jardines maduros y el diseño de paisajismo brindan un ambiente de total privacidad y armonía, ideal para disfrutar de la tranquilidad en el corazón de la Ciudad de México. Vive la experiencia Engel & Völkers CDMX en una de las zonas más icónicas y seguras.

¿Por pensar en Vivir en Jardines del Pedregal enamora?

¿Qué define el lifestyle de Jardines del Pedregal? El estilo de vida se basa en la arquitectura icónica (modernista), lotes amplios, máxima privacidad y una conectividad estratégica con el sur de la CDMX.

En la calle se siente el susurro de árboles maduros y la textura de la lava volcánica en bardas y muros. Muchas casas conservan trazos modernistas con ventanales profundos, patios interiores y recorridos de luz que cambian a lo largo del día; otras adoptan una estética contemporánea de líneas limpias y piedra natural. Vivir aquí significa levantarse con vistas a jardines privados, disfrutar desayunos al aire libre y tener a minutos Artz Pedregal, universidades y clubes. La ubicación —entre Periférico Sur, San Jerónimo e Insurgentes— acorta trayectos sin renunciar a silencio y privacidad. Para familias A/A+ y perfiles ejecutivos, Pedregal ofrece un “lujo tranquilo”: espacios generosos, seguridad y la posibilidad de personalizar al detalle, desde cocinas chef hasta estudios creativos o gimnasios en casa.

• Microzona de lotes grandes y baja densidad.

• Arquitectura modernista + contemporánea, alta privacidad.

• Conectividad clave por Periférico Sur, San Jerónimo e Insurgentes.

• Servicios premium cercanos (arte, gastronomía, colegios, salud).

Vivir en Jardines del Pedregal te permite combinar lotes grandes, seguridad y ubicación estratégica. En 2025, las casas llave en mano se mueven de $30–40+ millones, mientras que opciones para actualizar rondan $15–20 millones. En vertical, los departamentos premium promedian ~$60,000/m². Verifica comparables activos antes de ofertar.

Actualizado: septiembre 2025.

Microzonas y tipologías que sí sostienen valor

¿Qué tipologías de casas sostienen mejor el valor en el Pedregal? Las de mayor valor son las casas "llave en mano" y las de actualización parcial (con buen ROI), priorizando la orientación solar y la privacidad.

Al norte y centro del fraccionamiento predominan condominios horizontales de baja densidad con vigilancia y jardines comunitarios; al sur, lotes independientes con frentes amplios y vegetación consolidada. En ambos casos, la orientación y la privacidad mandan. Las casas “llave en mano” con cocina equipada, HVAC silencioso, cancelería de alto desempeño y paisajismo profesional absorben mejor; las de actualización parcial son oportunidades si el proyecto respeta lenguaje modernista y lectura de la piedra volcánica.

Rangos de Mercado y Precio por Tipología (2025)

Casas Llave en Mano:** $30 – $40+ MM MXN (máxima absorción).

Casas para Actualizar:** $15 – $20 MM MXN (requiere CapEx de remodelación).

Precio Promedio Departamento Premium:** ≈ $60,000 MXN / m².

Renta Casa (Referencial):** ~$67,000 MXN / mes.

Renta Departamento (Referencial):** ~$27,000 MXN / mes.

Ruta de compra con Engel & Völkers (HowTo operativo)

Comprar en Pedregal exige método. Nuestro equipo filtra inventario, coordina visitas privadas y protege tu negociación con datos y proceso notarial claro. Sigue esta ruta y evita fricciones:

1. Definición de criterios y presupuesto (cash/hipoteca).

2. Curaduría y “shortlist” con comparables activos (EV Listing + visitas). Engel & Völkers+1

3. Due diligence (uso de suelo, medidas, estado estructural, gravámenes).

4. Estrategia de oferta (condiciones, tiempos, mobiliario/obras).

5. Contrato, notaría y cierre (ISAI, inscripción, entrega).

6. Postventa (mantenimiento, interiorismo, seguridad perimetral).

7. Apóyate en datos SHF/BBVA para marco macro; decide con comparables locales. BBVA Research+1

8. En casas con actualización: costos y tiempos antes de ofertar.

9. Cierre sin sorpresas: checklist notarial y calendario de hitos.

   
   

Checklist rápido para decidir hoy

• ¿Privacidad real (colindancias, visuales, alturas de bardas)?

• ¿Orientación/luz vs. ganancias térmicas?

• ¿Estado estructural e instalaciones (reportes y antigüedad)?

• ¿Señales de autoría/diseño que sostengan valor a 10 años?

• ¿Costos de operación: seguridad, jardinería, equipos, agua?

Precios 2025: casas y departamentos

Las casas en Jardines del Pedregal listadas en Engel & Völkers muestran tickets representativos desde $29.8–$60+ MM MXN, con superficies construidas ~588–1,588 m² en inventario activo (variaciones por terreno, estado de conservación y autoría). A nivel nacional, el Índice SHF reporta una apreciación anual de ~8–9% en 1S25; este telón de fondo ayuda a entender la firmeza del segmento residencial de calidad. Usa el dato macro como “clima” y confirma comparables reales en la colonia antes de negociar. Engel & Völkers+2Gobierno de México+2

• Rangos EV en Pedregal: ~$29.8–$60+ MM MXN (activos, 2025). Engel & Völkers

• SHF 1S25: vivienda +8.2%–8.7% anual (referencia macro). Gobierno de México+1

• Tip: cruza terreno, m² construidos, edad/autoría y mantenimiento.

• Verifica comparables vigentes a 90 días y condiciones de crédito.

El verdadero lujo se encuentra en la conexión con la naturaleza. Esta sala, en residencia de Antonio Atollini, con su diseño contemporáneo y piso de madera, está estratégicamente pensada para enmarcar una vista espectacular del jardín. El amplio ventanal no solo inunda el espacio con luz natural, sino que también crea una transición perfecta entre el interior y el exterior, permitiéndote disfrutar de la tranquilidad del entorno desde la comodidad de tu hogar. En Engel & Völkers CDMX entendemos que cada espacio cuenta una historia.

Rangos referenciales

Casas Llave en Mano: $30 – $40+ MM MXN.

Casas para Actualizar: $15 – $20 MM MXN.

Precio Promedio Depto Premium: ≈ $60,000 MXN / m².

Renta Casa (Referencial): ~$67,000 MXN / mes.

Renta Departamento (Referencial): ~$27,000 MXN / mes.

Nota: Los valores dependen de calle, estado de conservación, m² de terreno y construcción.

Plusvalía y tendencia

El contexto nacional muestra apreciación de vivienda, con CDMX como mercado resiliente por escasez de suelo, demanda efectiva y reputación histórica del Pedregal. Para afinar, cruza comparables activos con avalúo y una lectura de absorción en tu subzona.

Guía rápida para comprar en Jardines del Pedregal (paso a paso)

1. Define presupuesto y forma de pago (contado/hipoteca) y contempla gastos de cierre.

2. Precalifica con tu banco o bróker (tasa, plazo, CAT, penalizaciones).

3. Tour por subzonas (Agua, Fuego, Cráter, etc.) según movilidad y colegios.

4. Analiza comparables en portales (m² terreno/construcción, edad, acabados).

5. Due diligence: uso de suelo, gravámenes, cadena de títulos, alineamiento y número oficial; peritaje estructural e instalaciones.

6. Oferta estratégica con cláusulas de inspección y tiempos de cierre.

7. Cierre notarial con acompañamiento Engel & Völkers CDMX.

Un verdadero legado arquitectónico. Este jardín, en una obra del reconocido arquitecto Antonio Attolini Lack, no es solo un espacio verde, sino una extensión de la casa misma. La vegetación densa y madura crea un entorno de total privacidad, mientras que el césped es el lienzo perfecto para actividades al aire libre. La integración de la naturaleza con la arquitectura es el sello distintivo del Pedregal, y en este diseño se hace evidente. Descubre la historia detrás de cada propiedad con Engel & Völkers CDMX.

Consejos para compradores A/A+ de 30–35

• Interiores versátiles (home office, family room, terrazas) y seguridad perimetral.

• Prioriza calles tranquilas con salida ágil a Periférico.

• Valora jardines amplios, obra reciente o carcasa sólida para remodelar.

Propiedad destacada EV

Revisa esta propiedad en el Pedregal (Engel & Völkers): https://mexicocity.evrealestate.com/properties/our-listings/3-AGUA-Ciudad%2520de%2520M%25C3%25A9xico-01900-EVAMLS-AM$5058619

El diseño y la luz se encuentran en perfecta armonía. Esta sala de estar, ubicada en un exclusivo condominio en la calle de Agua, captura la esencia del lujo moderno. Con techos de doble altura y ventanales que van del suelo al techo, el espacio se llena de luz natural, creando una atmósfera de amplitud y conexión con el exterior. Es el lugar ideal para relajarse o recibir a tus invitados en un entorno elegante y sofisticado. Descubre el estilo de vida que define a Engel & Völkers CDMX.

¿Buscas comprar o invertir en Jardines del Pedregal? Nuestro equipo boutique de Engel & Völkers CDMX te acompaña desde la curaduría de opciones hasta el cierre notarial. Agenda tu tour privado hoy.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por m² en departamentos del Pedregal?

Alrededor de $60,000/m², según promedios de portales; confirma con comparables activos.

¿Cuánto cuesta una casa lista para habitar vs. para actualizar?

Para actualizar, $15–20 M; llave en mano, $30–40+ M (según calle y estado).

¿Cómo están las rentas?

Referencias de portales: casas ~ $67,000/mes y departamentos ~ $27,000/mes.

¿La plusvalía acompaña?

Sí, la plusvalía acompaña. La vivienda mantiene una sólida apreciación anual; Pedregal es un submercado resiliente en la CDMX.

¿Qué distingue al lifestyle del Pedregal?

Arquitectura sobre lava volcánica, jardines amplios, privacidad y oferta comercial/cultural de alto nivel.

¿Qué documentos debo revisar antes de ofertar?

Uso de suelo, gravámenes, cadena de títulos, alineamiento y número oficial; dictamen estructural y de instalaciones.

Tablas de referencia

A) Precios orientativos 2025 (MXN)

Tipología	Precio m² aprox.	Ticket típico	Renta mensual	Nota/Fuente
Casa (llave en mano)	—	30–40+ M	60–80 mil	Portales + comparables EV
Casa para actualizar	—	15–20 M	—	Portales (añadir capex)
Departamento premium	60,000	8–12 M	~27 mil	Promedios de portales

B) Indicadores de mercado (contexto)

Tabla:

Indicador (2025)	Dato orientativo
Tendencia nacional de precios	Apreciación anual
Fortaleza de CDMX	Alta (escasez de suelo)

Nota: Valores sujetos a verificación con listados vigentes, avalúo y análisis de absorción.

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