¿Cuál es el rango actual por m² para casas en Jardines del Pedregal?

Entre $30,000 y $55,000 MXN/m², según tipología, estado y calle; la mediana histórica publicada ronda $34–35 mil MXN/m².

¿Y en departamentos de lujo?

Alrededor de $56,786 MXN/m² (mayo 2025), con variaciones por torre, vista y amenidades.

¿Cómo se comporta la plusvalía 2025?

El Índice SHF reporta apreciaciones cercanas a 8% en 1S25 a nivel nacional y ≈4.9% en CDMX (T1 2025).

¿Qué tickets de compra son comunes en casas?

Frecuentes entre $23 y $55 MDP; hay residencias icónicas por encima de ese rango.

¿Qué revisar antes de ofertar por una casa antigua?

Revisión estructural, instalaciones, impermeabilización, uso de suelo y estatus legal (escrituras y gravámenes).

¿Pedregal es apto para familias jóvenes?

Sí, por su seguridad, cercanía a colegios y casas con jardines amplios.

Vivir en Jardines del Pedregal es elegir arquitectura icónica, lotes amplios y privacidad en el sur de la CDMX. Para compradores

Diego Muñoz
15 sept
4 Min. de lectura

Actualizado: hace 5 días

Vista exterior de una casa de lujo en condominio en Agua, Jardines del Pedregal, con arquitectura contemporánea y paisajismo escultural. — Una joya de la arquitectura modernista en **Jardines del Pedregal**. Esta exclusiva casa en condominio en la calle de Agua combina el lujo de sus interiores con un exterior de ensueño. Sus jardines maduros y el diseño de paisajismo brindan un ambiente de total privacidad y armonía, ideal para disfrutar de la tranquilidad en el corazón de la Ciudad de México. Vive la experiencia **Engel & Völkers CDMX** en una de las zonas más icónicas y seguras.

Vivir en Jardines del Pedregal te permite combinar lotes grandes, seguridad y ubicación estratégica. En 2025, las casas llave en mano se mueven de $30–40+ millones, mientras que opciones para actualizar rondan $15–20 millones. En vertical, los departamentos premium promedian ~$60,000/m². Verifica comparables activos antes de ofertar.

Actualizado: septiembre 2025.

¿Por qué pensar en Vivir en Jardines del Pedregal enamora al comprador joven A/A+?

• Arquitectura modernista integrada a la roca volcánica, jardines maduros y privacidad.

• Lifestyle de alto nivel con arte, gastronomía y servicios premium (Artz, universidades, deporte).

• Conectividad por Periférico Sur, San Jerónimo e Insurgentes.

Precios 2025: casas y departamentos

Los portales inmobiliarios (Propiedades.com, EasyAviso) y el contexto macro (INEGI/SHF) ayudan a tomar el pulso al mercado.

Compara m² de terreno, m² de construcción, antigüedad y estado de conservación para evaluar correctamente.

Interior de una casa en el Pedregal, mostrando una sala con sillones oscuros, mesas de centro de mármol y una vista panorámica a un amplio jardín. — El verdadero lujo se encuentra en la conexión con la naturaleza. Esta sala, en residencia de Antonio Atollini, con su diseño contemporáneo y piso de madera, está estratégicamente pensada para enmarcar una vista espectacular del jardín. El amplio ventanal no solo inunda el espacio con luz natural, sino que también crea una transición perfecta entre el interior y el exterior, permitiéndote disfrutar de la tranquilidad del entorno desde la comodidad de tu hogar. En **Engel & Völkers CDMX** entendemos que cada espacio cuenta una historia.

Rangos referenciales

• Casas llave en mano: $30–40+ M (calles consolidadas, lista para habitar).

• Casas para actualizar: $15–20 M (considera capex de remodelación).

• Departamentos premium: ≈ $60,000/m² (promedio de portales para la zona).

• Rentas orientativas: casas ~ $67,000/mes; departamentos ~ $27,000/mes (referencias de portales).Nota: Los valores dependen de calle, estado de conservación, m² de terreno y construcción.

Plusvalía y tendencia

El contexto nacional muestra apreciación de vivienda, con CDMX como mercado resiliente por escasez de suelo, demanda efectiva y reputación histórica del Pedregal. Para afinar, cruza comparables activos con avalúo y una lectura de absorción en tu subzona.

Guía rápida para comprar en Jardines del Pedregal (paso a paso)

Define presupuesto y forma de pago (contado/hipoteca) y contempla gastos de cierre.
Precalifica con tu banco o bróker (tasa, plazo, CAT, penalizaciones).
Tour por subzonas (Agua, Fuego, Cráter, etc.) según movilidad y colegios.
Analiza comparables en portales (m² terreno/construcción, edad, acabados).
Due diligence: uso de suelo, gravámenes, cadena de títulos, alineamiento y número oficial; peritaje estructural e instalaciones.
Oferta estratégica con cláusulas de inspección y tiempos de cierre.
Cierre notarial con acompañamiento Engel & Völkers CDMX.

Jardín de una casa diseñada por Antonio Attolini Lack, con un amplio césped, vegetación madura y una fachada de concreto aparente. — Un verdadero legado arquitectónico. Este jardín, en una obra del reconocido arquitecto **Antonio Attolini Lack**, no es solo un espacio verde, sino una extensión de la casa misma. La vegetación densa y madura crea un entorno de total privacidad, mientras que el césped es el lienzo perfecto para actividades al aire libre. La integración de la naturaleza con la arquitectura es el sello distintivo del Pedregal, y en este diseño se hace evidente. Descubre la historia detrás de cada propiedad con **Engel & Völkers CDMX**.

Consejos para compradores A/A+ de 30–35

• Interiores versátiles (home office, family room, terrazas) y seguridad perimetral.

• Prioriza calles tranquilas con salida ágil a Periférico.

• Valora jardines amplios, obra reciente o carcasa sólida para remodelar.

Propiedad destacada EV

Revisa esta propiedad en el Pedregal (Engel & Völkers): https://mexicocity.evrealestate.com/properties/our-listings/3-AGUA-Ciudad%2520de%2520M%25C3%25A9xico-01900-EVAMLS-AM$5058619

Interior de una residencia de lujo en la calle de Agua, Pedregal, que muestra una sala luminosa con piso de madera, techos inclinados y vista al jardín. — El diseño y la luz se encuentran en perfecta armonía. Esta sala de estar, ubicada en un exclusivo condominio en la calle de Agua, captura la esencia del lujo moderno. Con techos de doble altura y ventanales que van del suelo al techo, el espacio se llena de luz natural, creando una atmósfera de amplitud y conexión con el exterior. Es el lugar ideal para relajarse o recibir a tus invitados en un entorno elegante y sofisticado. Descubre el estilo de vida que define a **Engel & Völkers CDMX**.

¿Buscas comprar o invertir en Jardines del Pedregal? Nuestro equipo boutique de Engel & Völkers CDMX te acompaña desde la curaduría de opciones hasta el cierre notarial. Agenda tu tour privado hoy.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por m² en departamentos del Pedregal?

Alrededor de $60,000/m², según promedios de portales; confirma con comparables activos.

¿Cuánto cuesta una casa lista para habitar vs. para actualizar?

Para actualizar, $15–20 M; llave en mano, $30–40+ M (según calle y estado).

¿Cómo están las rentas?

Referencias de portales: casas ~ $67,000/mes y departamentos ~ $27,000/mes.

¿La plusvalía acompaña?

Sí. La vivienda mantiene apreciación; Pedregal es un submercado resiliente.

¿Qué distingue al lifestyle del Pedregal?

Arquitectura sobre lava volcánica, jardines amplios, privacidad y oferta comercial/cultural de alto nivel.

¿Qué documentos debo revisar antes de ofertar?

Uso de suelo, gravámenes, cadena de títulos, alineamiento y número oficial; dictamen estructural y de instalaciones.

Tablas de referencia

A) Precios orientativos 2025 (MXN)

Tipología	Precio m² aprox.	Ticket típico	Renta mensual	Nota/Fuente
Casa (llave en mano)	—	30–40+ M	60–80 mil	Portales + comparables EV
Casa para actualizar	—	15–20 M	—	Portales (añadir capex)
Departamento premium	60,000	8–12 M	~27 mil	Promedios de portales

B) Indicadores de mercado (contexto)

Tabla:

Indicador (2025)	Dato orientativo
Tendencia nacional de precios	Apreciación anual
Fortaleza de CDMX	Alta (escasez de suelo)

Nota: Valores sujetos a verificación con listados vigentes, avalúo y análisis de absorción.

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