Compra de departamento en Polanco: Guía definitiva 2025
- Diego Muñoz
- 2 dic 2025
- 7 Min. de lectura
Actualizado: 16 dic 2025
Lo mas nuevo acerca de Compra de departamento en Polanco: Guía definitiva 2025
Polanco no es solamente una colonia cara: es el centro gravitacional del lujo inmobiliario en México. Ninguna otra zona concentra, en tan pocas cuadras, la mezcla de diplomacia, gastronomía internacional, arte, boutiques de lujo, hoteles icónicos y edificios residenciales de alta gama que caracterizan a esta colonia.
Puedes ver mas información de esto en nuestro sitio web: https://mexicocity.evrealestate.com/our-neighborhoods/polanco
De acuerdo con el Global Prime Cities Index de Knight Frank, los micro-mercados de lujo con baja disponibilidad —como Polanco— tienden a mostrar resiliencia incluso en ciclos económicos adversos.
En 2025, mientras otras zonas de la Ciudad de México experimentan variaciones más marcadas entre oferta y demanda, Polanco permanece en una categoría propia: inventario limitado, demanda estable, compradores sofisticados y un comportamiento de precios altamente resiliente.
Esta guía no es aspiracional: es una herramienta editorial y técnica diseñada para quien realmente está considerando comprar un departamento en Polanco, ya sea como vivienda, inversión estratégica o pied-à-terre. Asi que tomate el tiempo y lee este artículo de Compra de departamento en Polanco: Guía definitiva 2025
Por qué Polanco es el epicentro del lujo en México
Datos del INEGI confirman la concentración de servicios, empleo y oferta educativa de alto nivel en el entorno inmediato de Polanco. https://www.inegi.org.mx
En el contexto internacional, Polanco se coloca al nivel de Mayfair (Londres), Upper East Side (NYC) o Barrio Salamanca (Madrid).La razón es una combinación de:
densidad de servicios premium,
ubicación estratégica,
estilo de vida cosmopolita,
arquitectura sólida,
museos y cultura,
y un mercado residencial maduro.
A pocos minutos a pie de cualquier punto de Polanco puedes encontrar:
Bosque de Chapultepec
Parque Lincoln
Boutiques de lujo en Masaryk
Restaurantes galardonados
Embajadas y consulados
Centros comerciales de alto nivel
Galerías de arte y museos
Hoteles internacionales
Residenciales prime y ultra prime
Revisa esta propiedad de ultra lujo en Ruben Darío 133 en Polanco: https://www.torremonarca.com
Informes como el Wealth Report de Knight Frank posicionan a la Ciudad de México como un mercado de creciente relevancia para compradores UHNW. Dentro de este panorama, Polanco es el punto más reconocido. https://www.knightfrank.com/research
“Polanco es donde convergen el capital global, la vida urbana y la arquitectura premium.”
Savills World Research clasifica a los distritos ultra prime por su combinación de conectividad, exclusividad y liquidez, características presentes en Polanco.https://www.savills.com/research_articles
Cómo funciona realmente el mercado de Polanco en 2025
1. Inventario extremadamente limitado
La colonia está construida en su totalidad. Los nuevos proyectos suelen ser sustituciones específicas o edificios boutique en lotes únicos.
2. Demanda sofisticada y estable
UHNW nacional, compradores internacionales, expatriados ejecutivos, diplomáticos y familias de alto poder adquisitivo impulsan la demanda.
3. Variación extrema por calle y tramo
Rubén Darío no se parece a Horacio; Tennyson no se parece a Lafontaine.En Polanco, el valor se define calle por calle.
Estudios de Global Property Guide muestran que CDMX mantiene un comportamiento prime muy estable. Polanco concentra la mayor parte de este segmento.
Cuánto cuesta comprar en Polanco en 2025
Los precios varían radicalmente, pero los rangos realistas son:
Tabla 1 — Precios por calle (USD/m²)
Calle | Precio/m² | Zona | Plusvalía |
Rubén Darío | 10,000–12,000 | Ultra prime | Alta |
Campos Elíseos | 8,500–10,500 | Clásico prime | Alta |
Aristóteles | 7,000–9,000 | Boutique prime | Alta |
Lafontaine | 6,000–8,000 | Prime residencial | Alta |
Goldsmith | 6,500–9,000 | Prime | Alta |
Masaryk | 7,500–9,500 | Mixed-use premium | Media-alta |
Horacio | 5,000–7,000 | Clásico / remodelado | Media |
Según datos comparativos del mercado residencial en México publicados por Global Property Guide, Polanco continúa posicionándose como uno de los submercados más estables y resilientes de toda Latinoamérica. https://www.globalpropertyguide.com/Latin-America/Mexico
Puedes revisar también nuestro artículo de como calcular el valor real de una propiedad de lujo Aqui:
Variables que realmente determinan el valor
Micro-ubicación exacta
Vista (Chapultepec, Lincoln, calles arboladas)
Altura
Solidez y edad del edificio
Mantenimiento real
Régimen de condominio
Metros útiles vs metros escriturados
Proyecto boutique vs torre
“En Polanco, 80 m² mal ubicados valen menos que 30 m² con una vista privilegiada.”
Edificios y proyectos más representativos de Polanco (2025)
Selección editorial neutral basada en arquitectura, liquidez y reputación.
1. Rubén Darío 225
Ultra prime por excelencia: vista directa a Chapultepec, baja densidad y liquidez altísima.
2. Lafontaine (corredor boutique premium)
Diseño contemporáneo, privacidad, calles arboladas.
3. Torre Monarca
Moderno, con vistas abiertas y ubicación estratégica entre dos de las calles más exclusivas de México.
4. Park Hyatt Residences
Branded residence con servicio 5 estrellas.
5. Armani/Casa Masaryk
Proyecto con firma internacional, diseño de autor.
6. Rubén Darío 71
Boutique ultra prime con reputación impecable.
7. Campos Elíseos (torres clásicas)
Metrajes amplios, vistas privilegiadas, liquidez sobresaliente.
El segmento intermedio de Polanco (15–25 MDP)
La compra más sensata para la mayoría de compradores reales
Entre los extremos ultra prime y la zona accesible, Polanco tiene una franja intermedia de departamentos de 110–200 m² con precios entre 15 y 25 MDP.
Este segmento es ideal para familias, expats, profesionistas de alto nivel e inversionistas.
A. Temístocles – Prime intermedio sólido
Edificios modernos, calles seguras, caminabilidad excelente.16–21 MDP • 120–180 m²
B. Oscar Wilde – “Clásico Polanco” accesible
Edificios amplios, silenciosos y bien mantenidos.14–20 MDP • 140–200 m²
C. Tennyson – Boutique + vida gastronómica
Cercano a Polanquito, cafés, restaurantes, parques.15–23 MDP •110–160 m²
D. Eugenio Sue – Compra segura
Excelente equilibrio ubicación/calidad/precio.16–24 MDP •120–180 m²
De acuerdo con análisis recientes publicados por The Latin Investor, la Ciudad de México muestra una brecha notable entre zonas residenciales estándar y corredores premium como Polanco.
Segmento intermedio (15–25 MDP)
Corredor | Metraje | Precio | Perfil | Liquidez |
Temístocles | 120–180 m² | 16–21 MDP | Familias / expats | Alta |
Oscar Wilde | 140–200 m² | 14–20 MDP | Familias | Alta |
Tennyson | 110–160 m² | 15–23 MDP | Joven high-end | Alta |
Eugenio Sue | 120–180 m² | 16–24 MDP | Expat + locales | Alta |
La parte accesible de Polanco: Ejército Nacional (6–12 MDP)
La auténtica entrada a Polanco sin salir de la colonia
Unidades de 70–130 m² con precios entre 6 y 12 MDP, ideales para compradores jóvenes, inversionistas, profesionistas y quienes buscan entrar a la marca Polanco sin entrar a los segmentos más altos.
Tabla 3 — Comparativa general (Ultra prime → Accesible)
Zona / Proyecto | Tipo | M² típicos | Precio/m² USD | Ticket MDP | Perfil | Liquidez |
Rubén Darío 225 | Ultra prime | 250–550 | 10,000–12,000 | +60 MDP | UHNW | Muy alta |
Lafontaine | Boutique | 120–300 | 6,000–8,000 | 20–45 MDP | UHNW joven | Alta |
Torre Monarca | Prime moderno | 150–300 | 7,500–10,000 | 25–55 MDP | UHNW | Alta |
Temístocles | Mid-prime | 120–180 | 4,500–6,500 | 16–21 MDP | Familias | Alta |
Oscar Wilde | Mid-prime | 140–200 | 4,500–6,200 | 14–20 MDP | Familias | Alta |
Ejército Nacional | Accesible | 70–130 | 3,000–4,000 | 6–12 MDP | Profesional / inversionista | Alta |
Puedes revisar una comparativa con las Lomas de Chapultepec Aqui:
Buyer personas: quién compra en Polanco
UHNW nacional
Expat corporativo
Pareja joven high-end
Comprador LGBTQ+
Familias con niños
Adultos mayores
Inversionista de renta premium
Comprador internacional pied-à-terre
Cómo es vivir en Polanco según tu perfil
Soltero/a
Perfecto por la vida cosmopolita, cafés, restaurantes, seguridad y cercanía a todo.
Pareja joven
Excelente equilibrio entre residencial premium y vida social.
Pareja gay
Polanco es históricamente inclusivo, seguro y altamente internacional.
Familias con hijos
Escuelas, parques, seguridad, metrajes amplios y servicios a minutos.
Adultos mayores
Accesibilidad, servicios médicos premium, tranquilidad y caminabilidad.
La Secretaría de Turismo de la Ciudad de México destaca a Polanco como uno de los corredores gastronómicos y culturales más relevantes de Latinoamérica. https://mexicocity.cdmx.gob.mx
Errores que más dinero cuestan en Polanco
Guiarse por “promedios”
No revisar metros vendibles reales
Ignorar documentación legal/estructural
Decidir solo por fotos
No revisar cuota de mantenimiento
Trabajar con asesor sin expertise en Polanco
“En Polanco, la mala información es el error más caro.”
Cómo comparar dos departamentos en Polanco
Tabla 4 — Matriz de comparación
Factor | A | B | Importancia |
Calle | Rubén Darío | Horacio | Muy alta |
Vista | Chapultepec | Lateral | Muy alta |
Altura | Piso 10 | Piso 3 | Alta |
Año | 2005 | 1980 remodelado | Media-alta |
Precio/m² | USD 10,500 | USD 7,200 | Referencial |
Liquidez | Muy alta | Media-alta | Muy alta |
Cómo comprar un departamento en Polanco (paso a paso)
Define tu objetivo
Elige 2–3 calles
Solicita comparativos microgranulares
Visita en distintos horarios
Analiza edificio + departamento
Revisa régimen de condominio
Evalúa vista/altura/metraje real
Negocia con datos
Prepara recursos
Firma con notario + checklist
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la zona más cara de Polanco?
Rubén Darío y Campos Elíseos, especialmente frente a Chapultepec.
Sin embargo, puedes encontrar edificios en renta también, este es un gran ejemplo: https://www.engelvoelkers.com/mx/en/projects/9b9ae654-f1eb-57eb-89b3-7f66e9239519
¿Cuál es la zona más accesible?
Ejército Nacional (Polanco V Sección): 6–12 MDP.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?
Entre 3,000 y 12,000 USD/m² según calle, edificio y vista.
¿Por qué elegir Polanco sobre Condesa/Roma?
Seguridad, liquidez inmobiliaria, arquitectura más sólida, servicios premium, vida internacional.
¿Cómo es vivir en Polanco según tu etapa de vida?
Soltero/a: cosmopolita
Pareja: boutique + gastronomía
Pareja gay: inclusivo y seguro
Con hijos: parques + colegios + seguridad
Adulto mayor: accesibilidad + salud premium
¿Es buena inversión?
Sí. Polanco es de las zonas con mayor liquidez del país.
Checa otros datos aqui:
¿Se puede comprar siendo extranjero?
Sí, mediante fideicomiso bancario.
¿Qué tamaño se busca más?
90–130 m² para inversión;120–180 m² para familias;250–500 m² para UHNW.
La Embajada de Estados Unidos en México detalla los requisitos para extranjeros que adquieren propiedades mediante fideicomiso bancario.https://mx.usembassy.gov
Tambíen puedes revisar los requisitos de francia: https://mx.ambafrance.org/
Conclusión
Comprar en Polanco no es solo adquirir vivienda: es una decisión estratégica que combina liquidez, estilo de vida, seguridad y preservación de capital.
Con información precisa —y una lectura profunda calle por calle—, Polanco se convierte en una de las decisiones inmobiliarias más sólidas de México.
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