Residencias en Lomas de Chapultepec
- Diego Muñoz
- 15 sept
- 3 Min. de lectura
Actualizado: hace 4 días
Lomas de Chapultepec sigue siendo el referente de lujo en la CDMX. Si estás evaluando comprar o vender, te contamos cómo se están moviendo los precios 2025 y qué esperar de la plusvalía en esta zona icónica.
Las residencias en Lomas de Chapultepec mantienen alta demanda en 2025: rangos de cierre típicos entre $35–$95 MDP según sección, frente y estado de conservación; precio por m² estimado $70,000–$140,000 MXN y plusvalía anual 4–8%, con inventario limitado en calles arboladas. Actualizado: septiembre 2025.
¿Por qué una Residencia en Lomas de Chapultepec conserva su valor?
Ubicación estratégica: conectividad a Palmas, Reforma y Santa Fe.
Lotificación amplia y frentes arbolados que sostienen precio por m².
Oferta limitada de residencias con terreno grande (600–1,500 m²+).
Precios 2025: qué está moviendo el ticket
Estado y estilo: casas listas para habitar o con renovación “de autor” maximizan precio.
Frente y orientación: lotes con pendiente baja y orientación favorable suben demanda.
Calles tranquilas vs. ejes de flujo: prima de valor por silencio y seguridad percibida.
Amenidades modernas: paneles solares, carga EV, domótica y paisajismo profesional.
Plusvalía: panorama y timing de venta
Ventana 2025: proyección de 4–8% anual según sección/segmento.
Renovaciones integrales bien documentadas suelen recuperar 60–80% del CAPEX en precio de salida.
Vendedores con pricing estratégico (±3–5% del avalúo) reducen días en mercado.
Estrategia de compra-venta recomendada
Valuación comparativa por sección (I–VII) y condición de la residencia.
Documentación lista (boleta predial, escrituras, Alineamiento y Número Oficial, libertad de gravamen).
Home staging ligero para fotografía y recorridos.
Estrategia de precio con banda y “gatillos” de ajuste (30/60 días).
Marketing premium con Engel & Völkers CDMX (foto editorial, video y targeting HNWI).
Negociación con respaldo legal y fiscal.
ConclusiónSi buscas vender con el mejor ticket o comprar con seguridad patrimonial, en Engel & Völkers CDMX te acompañamos con valuación, estrategia y ejecución premium en Lomas de Chapultepec.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el rango de precios para una residencia en Lomas de Chapultepec en 2025?Entre $35 y $95 MDP, variando por sección, frente, metraje y estado.
¿Cuál es el precio por m² estimado?Entre $70,000 y $140,000 MXN/m², con picos superiores en ubicaciones privilegiadas.
¿Qué plusvalía puedo esperar en 12 meses?Estimado 4–8%, condicionado a sección y calidad de la propiedad.
¿Cuánto tardan en venderse?Con precio correcto y marketing premium: 60–120 días típicos.
¿Qué documentos debo tener listos para vender?Escrituras, identificación, libertad de gravamen, predial/agua al corriente, Alineamiento y Número Oficial.
¿Conviene remodelar antes de vender?Sí, cuando impacta foto y recorridos; prioriza cocina, baños, iluminación y jardín.
Nota: Rangos orientativos a septiembre 2025. Solicita una valuación profesional para tu caso.
Tabla 1. Precios y plusvalía por sección (estimados)
Sección | Rango de precio (MDP) | Precio m² (MXN) | Rentabilidad bruta anual | Plusvalía 12m |
I–II | 65–95 | 110,000–140,000 | 3.5–4.5% | 6–8% |
III–IV | 50–80 | 90,000–120,000 | 3.8–4.8% | 5–7% |
V | 40–70 | 80,000–110,000 | 4.0–5.0% | 4–6% |
VI–VII | 35–60 | 70,000–95,000 | 4.2–5.5% | 4–6% |
Remodeladas premium | 80–120+ | 120,000–150,000+ | 3.2–4.0% | 6–8% |
